堺市中区深井清水町 サンメゾン二反田 大規模 塗装事例
見た目を整えるだけでなく、これから先を見据えて徹底修繕。安心が続く建物へ。
工事の概要
| 地域 | 堺市中区深井清水町 |
|---|---|
| 施工箇所 | 外壁・屋根・付帯部・シーリング・防水 |
| 施工内容 |
外壁塗装 屋根塗装 付帯部塗装 バルコニー防水塗装 |
| 築年数 | 築37年 |
| 工期 | 約90日 |
| 施工費用 | 1350万円 |
| ベージュ系 | ナチュラル×ライト |
| 使用商材・建材 |
【外壁】 エスケー化研 下塗 ミラクシーラーエコ 上塗り プレミアムシリコン SR-407 【屋根】 エスケー化研 下塗 推薦シングルサーフ ＴＮ-102 上塗り ヤネフレッシュシリコン ＲＣ-102艶消し 【付帯物】 ロックペイント ユメロックDX SR-132・N-90・SR-407 艶有り 【シーリング】 コニシ サンライズ S70 【軒天塗装】 エスケー化研 エコファイン ＳＲ-407艶消し Ｎ-90艶消し 【防水】 田島ルーフィング ＯＴプライマー・ＧＯ-ＪＩＮ ＨＳ ＯＴコートＡグレーＤ-1 |
お客様からのご要望
築年数が経ち、外壁や屋根の色あせ、汚れなどが気になってきたため、建物全体をきれいにしたいとのご相談をいただきました。
また、今後大きな不具合につながらないよう、予防の意味も含めて気になる箇所をしっかり修繕してほしいとのご要望でした。
杉本建装工業
からのご提案
今回の工事では、美観を整えるだけでなく、今後の劣化や不具合をできるだけ防ぐことも重視しました。
外壁や屋根、各部の状態を確認し、必要な補修を行ったうえで塗装を実施。
現時点で目立つ劣化だけでなく、将来的に傷みにつながる可能性がある箇所についても予防の観点から徹底的に修繕し、建物を長く安心して維持していただけるよう施工しました。
施工前
施工前のお写真です。
施工中
下地社内検査
下地社内検査
下地社内検査
下地社内検査
補修、下地処理などが必要な箇所を点検しています。
朝礼
朝礼
朝礼
朝礼
毎朝朝礼にて作業確認しております。
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄はコケやカビ、藻などの汚れや、古い塗料を取り除くために行います。
外壁や屋根が汚れたままの状態で新しい塗料を塗ると、塗料が壁にうまく吸着せずにすぐに塗膜が剥がれてきてしまい、本来の効果を発揮することができません。
塗装後の美しさを長持ちさせるために高圧洗浄は重要な作業です。
コーキング工事
外壁（撤去）
外壁（清掃）
外壁（プライマー塗布）
外壁（シーリング充填）
外壁（仕上げ）
サッシまわり（撤去）
サッシまわり（清掃）
サッシまわり（プライマー塗布）
サッシまわり（シーリング充填）
サッシまわり（仕上げ）
コーキング工事は、外壁材のつなぎ目や外壁とサッシの隙間など動きの多い目地、または隙間などに防水性や気密性などを確保するために行います。
コーキング工事を行うことによって、建物の隙間からの雨水の侵入を防ぎ、目地（部材間の継ぎ目）の動きに合わせて伸び縮みをするため、建物を漏水などから守ることができます。
下地補修
下地補修 露筋補修（現状）
下地補修 露筋補修（斫り）
下地補修 露筋補修（サビ落とし清掃）
下地補修 露筋補修（防錆プライマー塗布）
下地補修 露筋補修（樹脂モルタル充填）
下地補修 露筋補修（完了）
下地補修 タイル張替え（現状）
下地補修 タイル張替え（斫り）
下地補修 タイル張替え（清掃）
下地補修 タイル張替え（貼り付け）
下地補修 タイル張替え（目地結め）
下地補修 タイル張替え（完了）
下地補修 クラック補修（現状）
下地補修 クラック補修（Uカット）
下地補修 クラック補修（清掃）
下地補修 クラック補修（プライマー塗布）
下地補修 クラック補修（シール材充填）
下地補修 クラック補修（完了）
下地補修 ピンニング
下地補修 ピンニング
下地補修 ピンニング
下地補修 ピンニング
下地補修 ピンニング
下地補修（パターン復旧）
下地補修（シーラー塗布）
塗装する前に、下地を綿密に処置しています。
外壁塗装
外壁（下塗り）
外壁（上塗り１回目）
外壁（上塗り２回目）
下地処理で使用される下塗り用塗料（シーラー）と中塗りを塗装後、仕上げに上塗りを塗装し3回塗りを行いました。
3回塗りをすることで塗料の機能を最大限発揮することができるため、重要な工程です。
屋根板金
屋根（下塗り）
屋根（上塗り1回目）
屋根（上塗り2回目）
屋根塗装により、防水性・耐久性を高め、雨風や紫外線による劣化を予防。
建物を長持ちさせ、将来的な修繕費の軽減にもつながります。
付帯部（軒天）
軒天井（シーラー）
軒天井（戻し塗り）
軒天井（上塗り1回目）
軒天井（上塗り2回目）
軒天は雨水の吹き込みや太陽光を遮り外壁材の劣化を防ぐ大切な役割があるため、塗装で保護する必要があります。
付帯部（雨樋）
竪樋（ケレン）
竪樋（錆止め）
竪樋（上塗り1回目）
竪樋（上塗り2回目）
樋（交換）
樋（交換）
樋（交換）
樋（ケレン）
樋（錆止め）
樋（上塗り1回目）
樋（上塗り2回目）
雨樋は雨水を一か所に集めて適切に排水する役割があり、防水性・耐久性に優れた塗料で塗装することで雨樋自体の劣化を遅らせることができます。
付帯部（配管撤去・タイル）
配管撤去
配管撤去後（錆止め）
配管撤去後（錆止め）
配管撤去後（シール打設）
配管撤去後（シール打設）
タイルエフロ（撤去）
タイルエフロ（撤去）
タイルエフロ（撤去）
タイルエフロ（撤去）
タイル（清掃）
タイル（上塗り1回目）
タイル（上塗り２回目）
不要な配管を撤去し、タイル表面のエフロを丁寧に除去。
仕上げに塗装を施すことで、タイル本来の風合いを活かしながら、美観と耐久性を高めます。
付帯部（庇）
庇（ケレン）
庇（プライマー塗布）
庇（ウレタン1層目）
庇（ウレタン2層目）
庇（トップコート）
庇を丁寧に塗装することで、雨風や紫外線から表面を保護し、錆や劣化を予防。
耐久性を高めるとともに、建物全体の美観も整えます。
付帯部（玄関ドア・PS）
玄関ドア（ケレン）
玄関ドア（錆止め）
玄関ドア（上塗り1回目）
玄関ドア（上塗り2回目）
PS(ケレン）
PS(錆止め）
PS(上塗り1回目）
PS(上塗り2回目）
玄関ドアとPSボックスを塗装し、錆や色あせなどの劣化を予防。
耐久性を高めるとともに、共用部全体を明るく清潔感のある印象に整えます。
付帯部（ポンプ室・電気BOX）
ポンプ室鉄部（ケレン）
ポンプ室鉄部（錆止め）
ポンプ室鉄部（上塗り1回目）
ポンプ室鉄部（上塗り2回目）
ポンプ室陸屋根（ケレン・清掃）
ポンプ室陸屋根（プライマー塗布）
ポンプ室陸屋根（トップコート塗布）
電気BOX（ケレン）
電気BOX（錆止め）
電気BOX（上塗り1回目）
電気BOX（上塗り2回目）
ポンプ室と電気BOXを塗装し、雨風や紫外線による錆・腐食を予防。
設備の耐久性を高めるとともに、共用部を清潔感のある印象に整えます。
付帯部（階段・廊下・長尺シート張り）
階段（ケレン・清掃）
階段（プライマー塗布）
階段（ウレタン1層目）
階段（ウレタン2層目）
階段（トップコート塗布）
階段長尺シート張り（ケレン・清掃）
階段長尺シート張り（ボンド塗布）
階段長尺シート張り（圧着）
階段長尺シート張り（シール打設）
階段長尺シート張り（シール押さえ）
廊下（ケレン・清掃）
廊下（プライマー塗布）
廊下（ウレタン1層目）
廊下（ウレタン2層目）
廊下（トップコート塗布）
廊下長尺シート張り（ケレン・清掃）
廊下長尺シート張り（仮敷き）
廊下長尺シート張り（ボンド塗布）
廊下長尺シート張り（圧着）
廊下長尺シート張り（シール打設）
廊下長尺シート張り（シール押さえ）
階段・廊下の端部に防水塗装を施し、その上から長尺シートを施工。
雨水の浸入を防ぎ、防水性・耐久性・防滑性を高め、安心して歩ける床面に仕上げます。
付帯部（排水ドレン・点検口・階段屋上）
排水ドレン（ケレン）
排水ドレン（上塗り1回目）
排水ドレン（上塗り2回目）
点検口（ケレン）
点検口（錆止め）
点検口（上塗り1回目）
点検口（上塗り2回目）
階段屋上（ケレン・清掃）
階段屋上（プライマー塗布）
階段屋上（ウレタン1層目）
階段屋上（ウレタン2層目）
階段屋上（トップコート塗布）
排水ドレン・点検口・階段屋上を塗装し、雨水や紫外線による錆・劣化を予防。
防水性と耐久性を高め、屋上まわりを清潔感のある仕上がりに整えます。
付帯部（バルコニー・避難ハッチ・パーテーション）
バルコニー（ケレン）
バルコニー（プライマー塗布）
バルコニー（ウレタン1層目）
バルコニー（ウレタン2層目）
バルコニー（土間目地シーリング充填）
バルコニー（トップコート塗布）
避難ハッチ（ケレン）
避難ハッチ（錆止め）
避難ハッチ（上塗り１回目）
避難ハッチ（上塗り２回目）
パーテーション（上塗り１回目）
パーテーション（上塗り2回目）
パーテーション（ステッカー貼り）
バルコニーまわりは、汚れや旧塗膜の状態を確認し、清掃・ケレンなどの下地処理を実施。
避難ハッチやパーテーションも錆を除去したうえで、下塗り・中塗り・上塗りを行い、耐久性と美観を高めました。
付帯部（貯水タンク・駐輪場・看板）
貯水タンク（ケレン）
貯水タンク（錆止め）
貯水タンク（上塗り１回目）
貯水タンク（上塗り2回目）
駐輪場（ケレン）
駐輪場（錆止め）
駐輪場（上塗り１回目）
駐輪場（上塗り2回目）
看板（ケレン）
看板（錆止め）
看板（上塗り１回目）
看板（上塗り2回目）
貯水タンク・看板・駐輪場は、ケレンや清掃などの下地処理を行ったうえで丁寧に塗装。
雨風や紫外線による錆・色あせ・劣化を抑え、耐久性を高めるとともに、建物まわりを明るく清潔感のある印象に整えました。
社内検査・完了検査
社内検査
社内検査
社内検査
完了検査
完了検査
社内検査・完了検査のお写真です。
施工後
施工後のお写真です。
使用材料
お客様からの声
外壁や屋根がきれいになっただけでなく、細かい部分までしっかり確認して修繕していただけたので安心しました。
今悪くなっているところだけでなく、これから先のことも考えて対応してもらえたのが良かったです。
建物全体が明るくなり、仕上がりにも満足しています。
