堺市西区 アパート外壁屋根修繕事例
ダークグレー×ホワイトの塗装によってシックで洗練された印象のアパートに
「外壁・屋根の劣化が進んでるので、きれいにしてほしい。」というご依頼をいただきました。
アパートを付帯部の細かい部分までまるごと全部塗装を行うことで、まるで新築のような仕上がりになりました。
これから長く美しい建物を保つために、ヒビ割れなどの経年劣化で損傷した部分もしっかり修繕を行い、塗膜の劣化を防ぎます。
工事の概要
| 地域 | 堺市西区 |
|---|---|
| 施工箇所 | 外壁・屋根・シャッターBOX・樋・雨戸・水切り・防水・軒天・破風・階段・クーラーホース・パネル・手摺り |
| 施工内容 |
外壁屋根塗装 付帯部塗装 波板張り替え |
| 工期 | 約30日（2023年10月完工） |
| 施工費用 | 390万円 |
| カラー | ダークグレー系 |
| 使用商材・建材 |
【外壁】 下塗：日本ペイント/カチオンシーラ 上塗：アステックペイント/スーパーラジカルシリコン 色：クールホワイト艶有・ニュートラルホワイト艶有 【屋根】 下塗：アステックペイント/サーモテックシーラ 上塗：アステックペイント/シャネツテックSI 色：カーボングレー 【天井】 アステックペイント/マルチエース 色：クールホワイト 【樋・その他】 錆止め1液シリコン 色：M-20・25-85A-90A 【シール】 NB50 【階段・廊下】 カラークリヤー |
お客様からのご要望
築30年が経ち、アパートの修繕工事を検討していました。
家にDMが届き興味を持ち、ホームページなどを拝見し、しっかりした業者だと思いお問い合わせしました。
外壁・屋根の劣化が進んでるので、きれいにしてほしいです。
Sugimoto 杉本建装工業
からのご提案
外壁は高耐久のスーパーラジカルシリコンで仕上げることで劣化を抑止し、屋根は遮熱効果の高いシャネツテックSiを塗装することで、美観性と快適な暮らしを実現します。
建物全体をホワイトとダークグレーのツートーンで塗装を行うことでシックで洗練され締まりのある印象になりました。
アパート全体が美しい外観になったことで空室率の減少も見込めます。
階段や手摺り、パネルなどの付帯部も丁寧に塗装を行うことで新築のような見栄えの良さに仕上がりました。
施工前
施工前のお写真です。
屋根は全体的にコケやカビが発生しており、汚れなどで色がくすんでしまっているのが分かります。
廊下や階段部分のパネル・天井なども劣化や汚れで見栄えが悪くなっています。
施工中
安全確認・足場組立・高圧洗浄
施工を始める前に危険要素をリストアップし、起こり得る事故・災害を未然に防ぐために安全確認を行います。
安全確認後、作業の安全性を確保し近隣への塗料飛散なども防止するために足場を組み立てます。
高圧洗浄はコケやカビ、藻などの汚れや、古い塗料を取り除くために行い、塗装後の美しさを長持ちさせるために重要な作業です。
コーキング工事
建具まわり1（撤去）
建具まわり1（清掃）
建具まわり1（プライマー塗布）
建具まわり1（材料充填）
建具まわり1（材料充填）
建具まわり2（撤去）
建具まわり2（清掃）
建具まわり2（プライマー塗布）
建具まわり2（材料充填）
サイディング（清掃）
サイディング（プライマー塗布）
サイディング（材料充填）
サイディング（仕上げ）
階段取合い（撤去）
階段取合い（清掃）
階段取合い（プライマー塗布）
階段取合い（材料充填）
階段取合い（仕上げ）
コーキング工事は、外壁材のつなぎ目や外壁とサッシの隙間など動きの多い目地、または隙間などに防水性や気密性などを確保するために行います。
コーキング工事を行うことによって、建物の隙間からの雨水の侵入を防ぎ、目地（部材間の継ぎ目）の動きに合わせて伸び縮みをするため、建物を漏水などから守ることができます。
外壁塗装
クラック（清掃）
クラック（プライマー）
クラック（材料充填）
クラック（仕上げ）
外壁（下塗りシーラー塗布）
外壁（中塗り）
外壁（上塗り）
外壁アクセント（上塗りシーラー塗布）
塗装の前に経年劣化によって発生したクラック（ヒビ割れ）を補修し、外壁の耐久性を高めます。
下地処理で使用される下塗り用塗料（シーラー）と中塗りを塗装後、上塗り塗料を吹き付け、3回塗りを行いました。
3回塗りをすることで塗料の機能を最大限発揮することができるため、重要な工程です。
屋根塗装
波板（撤去）
波板（撤去）
屋根（下塗りシーラー塗布）
屋根（中塗り）
屋根（タスペーサー取り付け）
屋根（上塗り）
雨風から人や物を守る役割の波板は、新しいものを張り付けることで耐久性を確保します。
屋根は下塗りを塗装後、タスペーサーを取り付けます。タスペーサーを取り付けることで屋根の通気、排水ができ、屋根の内部に水が溜まって雨漏りが発生することを防げます。
付帯部（軒天・クーラーホース）
軒天（上塗り1回目）
軒天（上塗り2回目）
クーラーホース（状態確認）
クーラーホース（シール撤去）
クーラーホース（清掃）
クーラーホース（巻き直し）
軒天は雨水の吹き込みや太陽光を遮り外壁材の劣化を防ぐ大切な役割があるため、塗装で保護する必要があります。
エアコンの室内機から発生する水を室外に出す役割のクーラーホースは、巻き直すことでエアコンの運転効率を良くし、見栄えが良くなります。
付帯部（手摺り・スリムダクト・電気カバー）
手摺り（中塗り）
手摺り（上塗り）
スリムダクト（取り付け・塗装）
電気カバー（取り付け）
移動の補助や転落・転倒の防止の役割を担う手摺りは塗装をすることで、見栄えが良くなり滑りにくくなることで安全性も高まります。
エアコンの配管をスマートに収納するスリムダクトは、外壁のカラーに合ったものを新しく取り付けることで建物の統一感や美しさを際立たせます。電気配線設備を保護するために電気カバーを取り付けます。
付帯部（パネル）
パネル（撤去）
パネル（撤去）
パネル（シール撤去）
パネル（シール撤去）
パネル（ケレン）
パネル（ケレン）
パネル（シール打ち）
パネル（下塗り）
パネル（中塗り）
パネル（上塗り）
パネルは、アパートの階段の目隠しの役割があり、塗装を行うことで外観の見た目が美しくなります。
ケレンを行った後にプライマーを塗布し塗料を塗り広げることで、密着度が高まり耐久性を向上させることができます。
社内点検
施工完了後、塗り忘れや塗りムラ、汚れや傷がないかなどを職人の目でしっかり最終確認します。この際に不備が見つかればすぐに対応いたします。
施工後
ダークグレー×ホワイトでメリハリがつき洗練された印象の建物に生まれ変わりました。
屋根は、シャネツテックSIで塗装したので室内を快適な温度に保つことができます。
白で統一された廊下はツヤ感のある塗装の仕上がりが美しいです。
天井や付帯部分まで、丁寧に塗装を行ったため新築のような見た目に生まれ変わりました。
劣化や汚れが目立っていた階段部分の天井も張り替えを行い、雨漏りの心配もありません。
新しいパネルはケレン後に塗装を行ったので耐久性の高さがポイントです。
お客様からの声
修繕工事をずっと考えていた所、家にDMが届き気になったのでホームページを検索しました。
公共工事や施工実績も多数あり、問い合わせたところ、営業さんもきっちり対応してくれたのでお願いする事にしました。
工事中は営業さんも職人さんも住民様の事を考えて行動してくれて工事もスムーズに終わり仕上がりもイメージ通りになりとても満足しています。
ありがとうございました。また、なにかあればお願いしたいです。
Sugimoto 杉本建装工業より
メッセージ
この度は、大切な物件の外壁・屋根塗装の御用命をいただきまして誠にありがとうございます。
アパートまわりにある植込みの剪定などオーナー様の率先した行動力とご協力もあり塗り替えた建物と植栽がマッチしより一層見栄えが良くなり、とても嬉しく思います。
また、何かお困り事がございましたらお気軽にお問い合わせください。